“要敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉……这就是我们在座的所有人在本次会议后需要最快速度执行的未来16个月的对策和行动。”一份《万科集团主要负责人在东莞“松山湖会议”上的讲话》从9月7日起迅速在网络上流传。《证券日报》记者通过多个搜索引擎寻找该所谓讲话的来源，发现传言是从BBS论坛上率先出现的，其后被一些地区性网站和博客转载，此后在一些大的综合类网站和平面媒体中引发争论。而据《证券日报》记者了解到，万科公司最早注意到有关“松山湖讲话”的伪造内容也是在某BBS论坛上。

    这则现在被证明是伪造的传言，来源虽然很“草根”，但影响力却很大，甚至直接影响了万科的股价：9月8日（9月7日是周末，非交易时间）万科股票大幅下跌5.66%，此后的交易日，万科股价仍然没有脱离颓势。难怪昨日万科在澄清公告中义正词严地表示：“该文已经对投资者构成误导，且不能排除该文来自特殊目的驱使下有组织行为的可能性。公司严正声明，一切有意制造、散布不实传闻的行为，对万科投资者及万科公司造成的一切损失，应由该行为实施者负责。目前公司已经向公安机关报案，将通过法律途径，追究有关人员或组织的责任”。

    接下来的问题是，为什么有某人或某个组织要炮制这样一篇讲话呢？事实上这与房地产行业的整体状况有关，当然也与万科在行业中的地位有关。

    为了抑制房价畸形虚高，中央政府对房地产市场连续出台一系列“组合拳”进行宏观调控，楼市的买卖双方之间也逐步形成了互相观望的对峙格局。作为房地产行业的“风向标”，万科的一举一动当然颇受关注，甚至万科将要采取的行动方向也成为房地产同行和媒体关注的焦点。

    一方面，从善意角度来看，炮制出这么一个“内部讲话”来，可能意在利用万科在房地产行业的号召力、影响力和“领袖地位”，带动更多房地产企业迅速跟进，将降价进行到底。这也是很多网友愿意相信该讲话真实的原因之一。

    但是另一方面，该文章也暗指万科等房地产公司过去长期“十分暴利”，还影射万科要借宏观调控之手实现战略兼并，因此对于万科一向比较健康的市场形象造成不良影响，并成为同行的对立面。有分析人士指出，万科之前的“拐点论”和“全国多个城市内降价”实际上“破坏了”房地产业的某些潜规则，因此不排除被房地产同行故意抹黑、孤立的可能。

    目前，万科已经宣布向公安机关报案，最终真相将在司法部门调查结果中揭晓。而此次事件也给包括万科在内的公司提了一个醒，面对蓄意制造的谣言，危机公关是上市公司必须做好的功课。（记者 张 歆）